还有16天就是二建考试了，为了帮大家考前冲刺提分，老师汇总了25个二建管理高频考点，考前大家必须要掌握哦！

  1）各方均涉及实施阶段的全过程，业主方主要涉及实施阶段、设计方主要涉及设计阶段、施工方主要涉及施工阶段、供货方主要涉及施工阶段、项目总承包方的项目管理主要涉及实施阶段。利益方面除了业主方的项目管理是考虑自己的利益，其他各方都是考虑自己和整体的利益。

  2）业主方的项目管理是管理的核心。业主方是建设工程建设项目生产的全部过程的总集成者，也是建设工程建设项目生产的全部过程的总组织者。

  1）正常的情况下，施工总承包管理方不承担施工任务，它主要进行实施工程的总体管理和协调。

  2）正常的情况下，施工总承包管理方不与分包方和供货方直接签订施工合同，这些合同都由业主方直接签订。业主方也可能要求施工总承包管理方负责整个施工的招标和发包工作。

  3）不论是业主方选定的分包方，或经业主方授权由施工总承包管理方选定的分包方，施工总承包管理方都承担对其的组织和管理责任。

  1）组织架构图是反映一个组织系统中各组成部门（组成元素）之间的组织关系（指令关系）。

  4）组织结构模式和组织分工都是一种相对静态的组织关系。工作流程组织则可反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，是一种动态关系。

  2）线性组织结构每一个工作部门的指令源是唯一的，国际上常用该模式；在特大的组织系统中，由于指令路径过长，有一定的概率会造成组织系统在某些特定的程度上运行的困难。

  3）矩阵组织架构在矩阵组织架构最高指挥者下设纵向和横向两种不一样的工作部门。指令源有两个。

  1）分类：施工组织总设计、单位工程项目施工组织设计、分部（分项）工程施工组织设计。

  2）施工组织总设计：建设项目的工程概况；施工部署及其核心工程的实施工程的方案；全场性施工准备工作规划；施工总进度计划；各项资源需求量计划；全场性施工总平面图设计；主要技术经济指标。

  3）单位工程项目施工组织设计：工程概况及施工特点分析；实施工程的方案的选择；单位工程项目施工准备工作规划；单位工程项目施工进度计划；各项资源需求量计划；单位工程项目施工总平面图设计；技术组织措施、质量保证措施和安全施工措施；主要技术经济指标。

  4）分部（分项）工程项目施工组织设计：工程概况及施工特点分析；施工方法和施工机械的选择；分部（分项）工程的施工准备工作规划；分部（分项）工程的施工进度计划；各项资源需求量计划；技术组织措施、质量保证措施和安全施工措施；作业区施工平面布置图设计。

  1）目标动态控制的准备工作：将对项目的目标进行分解，以确定用于目标控制的计划值。

  ③通过项目目标的计划值和实际值的比较，如有偏差，则采取纠偏措施进行纠偏。

  3）如有必要，进行项目目标的调整，目标调整后控制过程再回到上述的第一步。

  5）组织措施：调整项目组织架构、任务分工、管理职能分工、工作流程组织和项目管理班子人员等。管理措施：调整进度管理的方法和手段，改变施工管理和强化合同管理等。经济措施落实加快工程项目施工进度所需的资金等。技术措施调整设计、施工方法和改变施工机具等。其中，组织措施是最重要的措施。

  1）项目经理是建筑施工公司法定代表人在工程建设项目上的代表人。（国际上不是）

  2）取得建造师注册证书的人员是否担任工程建设项目施工的项目经理，由企业自主决定。

  1）项目经理应为合同当事人所确认的人选；项目经理应是承包人正式聘用的员工；项目经理应常驻施工现场，每月在施工现场时间不可以少于专用合同条款约定的天数；项目经理不得同时担任其他项目的项目经理。

  2）承包人要换掉项目经理的，应提前14天书面通知发包人和监理人，并征得发包人同意。

  3）承包人接到发包人更换项目经理的要求后，14天内整改，二次接到更换要求后28天内换。

  4）职责（必做）：指挥生产经营活动，调配人力、资金、物资、机械设备等生产要素，选择施工作业队伍，做到合理的经济分配。权限：5参与1主持1制定1决定。

  1）按照造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。

  2）安全文明施工费：包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、建筑工人实名制管理费。

  3）暂列金额：建筑设计企业在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项，用于变更等。由建筑设计企业掌握使用，如有剩余，余额归发包人所有。

  3）投标报价时，不可以进行投标总价优惠，投标人对投标报价的任何优惠均应反映在相应清单项目的综合单价中。

  1）已完工作预算费用（BCWP）、计划工作预算费用（BCWS）、已完工作实际费用（ACWP）

  ②进度偏差（SV）＝已完工作预算费用－计划工作预算费用——偏差大于0是好事（省钱，提前）

  ③费用绩效指数（CPI）＝已完工作预算费用（BCWP）/已完工作实际费用（ACWP）

  ④进度绩效指数（SPI）＝已完工作预算费用（BCWP）/计划工作预算费用（BCWS）——绩效指数大于1是好事（省钱，提前）

  1）实施工程的成本分析的基本方法有比较法、因素分析法、差额计算法、比率法等。

  2）因素分析法又称连环置换法，可用来分析各种各样的因素对成本的影响程度。替换计算的顺序：先实物量，后价值量；先绝对值，后相对值。

  3）比率法，用两个以上的指标的比例做多元化的分析的方法。常用的比率法有相关比率法；构成比率法；动态比率法。

  4）分部分项工程成本分析：三算对比，已完工作的预算成本（来自投标报价成本）、目标成本（来自施工预算）、实际成本（来自施工任务的实际工程量、实耗人工、实耗材料）。

  2）自由时差指一项工作在不影响其紧后工作最早开始时间的条件下，本工作可通过的机动时间。自由时差=（紧后工作的最早开始时间的最小值）-（本工作的最早完成时间）。

  3）网络计划中总时差最小的工作是关键工作，自始至终全部由关键工作组成的线路为关键线路，或线路上总的工作维持的时间最长的线路为关键线）当计划工期=计算工期时，总时差=零。

  ②总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位理应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。

  ③施工单位对施工中出现质量上的问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

  符合以下情形之一的，县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门应当依照法律来追究项目负责人的

  ：①发生工程质量事故；②发生投诉、举报、件、新闻媒体报道并造成恶劣社会影响的严重工程质量问题；

  ③由于勘察、设计或施工问题导致尚在设计使用年数的限制内的建筑工程异常使用；

  1）实施工程质量保证体系包括：项目实施工程质量目标；项目实施工程质量计划；思想保证体系；组织保证体系；工作保证体系。

  2）质量成本分为运行质量成本和外部质量保证成本。运行质量成本是指为运行质量体系达到和保持规定的质量水平所支付的费用；外部质量保证成本包括采取了特殊的和附加的质量保证措施、程序以及检测试验和评定的费用。

  1）重要的工序或对工程质量有重大影响的工序，应严格执行“三检”制度，即自检、互检、专检。未经

  （或建设单位项目技术负责人）检查认可，不得进行下道工序施工。2）隐蔽工程，提前48h通知监理，监理可在24h前提出延后，可延后48h。

  等。目测法：即凭借感官进行全方位检查，也称观感质量检验。其手段可概括为“看、摸、敲、照”四个字。实测法：通过实测数据与施工规范、品质衡量准则的要求及允许偏差值进行对照，以此判断质量是不是符合要求。其手段可概括为“靠、量、吊、套”四个字。试验法：通过必要的试验手段对质量进行判断的检查方法。方法有：①理化试验、②不伤害原有设备的检测。18 施工全套工艺流程的工程质量验收

  注：检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。

  的检验资料应完整；④主要使用功能的抽查结果应符合有关专业质量检验收取规范的规定；

  ①技术原因引发的质量事故：如：结构设计计算错误等引发质量事故。②管理原因引发的质量事故：如：质量控制不严格、材料检验不严等。

  ④其他原因引发的质量事故：指由于其他人为事故（如设备事故、安全事故等）或严重的自然灾害等不可抗力的原因，导致连带发生的质量事故。

  的安全管理制度，是所有安全生产管理制度的核心。2）施工现场应按工程建设项目大小配备专（兼）职安全人员。以建筑工程为例，可按建筑面积1万㎡以下的工地至少有一名专职人员；1万㎡以上的工地设2〜3名专职人员；5万㎡以上的大型工地，按不同专业组成安全管理组进行安全监督检查。

  3）安全生产责任制纵向方面是各级人员的安全生产责任制，从最高管理者、管理者代表到项目负责人（项目经理）、技术负责人（工程师）、专职安全生产管理人员、施工员、班组长和岗位人员等各级人员的安全生产责任制；横向方面是各个部门的安全生产责任制。

  ①年满18周岁，且不超过国家法定退休年龄；②经社区或者县级以上医疗机构体检健康合格，并无妨碍从事相应特种作业的疾病；

  ①特种作业人员上岗作业前，一定要进行专门的安全技术和操作技能的培训教育；②培训后，

  ③取得操作证特种作业人员，必须定时进行复审。特种作业操作证每3年复审1次。特种作业人员在特种作业操作证有效期内，

  ，严格遵守有关安全生产法律和法规的，经原考核发证机关或者从业所在地考核发证机关同意，特种作业操作证的复审时间能延长至每6年1次。4）企业员工的安全教育

  ①新员工上岗前一定要进行三级安全教育，通常是指进厂、进车间、进班组三级，对建设工程来说，具体指企业（公司）、项目（或工区、工程处、施工队）、班组三级。企业新员工上岗前一定要进行三级安全教育，企业新员工须按规定通过三级安全教育和实际操作训练，并经考核合格后方可上岗；企业新上岗的从业人员，岗前培训时间不得少于

  。②改变工艺和变换岗位时的安全教育。③经常性安全教育：形式有每天的班前班后会上说明安全需要注意的几点；安全活动日；安全生产会议；事故现场会；张贴安全生产招贴画、宣传标语及标志等。

  ①施工现场外围围挡不能低于1.8m，以避免或减少污染物向外扩散。②施工现场垃圾杂物要及时清理。

  ⑤施工现场易扬尘处使用密目式安全网封闭，使一网两用，并定人定时清洗粉尘，防止施工全套工艺流程扬尘或二次污染。

  ⑧拆除旧有建筑物时，应适当洒水，并且在旧有建筑物周围采用密目式安全网和草帘搭设屏障，防止扬尘。

  ⑨在城区、郊区城镇和居民稠密区、风景旅游区、疗养区及国家规定的文物保护区内施工的过程，严禁使用敞口锅熬制沥青。凡进行沥青防水作业时，要使用密闭和带有烟尘处理装置的加热设备。

  ①施工现场搅拌站的污水、水磨石的污水等须经排水沟排放和沉淀池沉淀后再排入城市污水管道或河流，污水未经处理不得直接排入城市污水管道或河流。②禁止将有毒有害废弃物作土方回填，避免污染水源。

  ③施工现场存放油料、化学溶剂等设有专门的库房，必须对库房地面和高250mm墙面进行防渗处理，如采用防渗混凝土或刷防渗漏涂料等。

  ④施工现场100人以上的临时食堂，污水排放时可设置简易有效的隔油池，定期掏油、清理杂物，防止污染水体。

  ①在人口密集区进行较强噪声施工时，须严控作业时间，一般避开晚10时到次日早6时的作业；对环境的污染不能控制在规定范围内的，必须昼夜连续施工时，要尽量采取一定的措施降低噪声。②夜间噪声最大声级超过限值的幅度不得高于15dB（A）。建筑施工场界噪声限值：昼间控制在70dB（A），夜间控制在55dB（A）。

  1）成本加酬金合同称为成本补偿合同，工程项目施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。

  ；可以减少承包商的对立情绪；可通过承包商的实施工程技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足；业主也能够准确的通过自身力量和需要，较深入地介入和控制工程项目施工和管理；也能够最终靠确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值。对承包商来说，这种合同比固定总价合同的

  ，利润比较有保证，因而比较有积极性。其缺点是合同的不确定性大，由于设计未完成，无法准确确定合同的工程内容、工程量以及合同的终止时间，有时难以对工程计划做到合理安排。4）成本加酬金合同的形式

  ②成本加固定比例费用合同：一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用。

  ③成本加奖金合同：在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个

  时采用。④最大成本加费用合同：在非代理型（风险型）CM模式的合同中采用最大成本加费用合同。

  5）当实行施工总承包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般都会采用成本加酬金合同。

  ①总价合同：应用场景范围广泛，业主的投资控制工作容易，业主的风险较小，承包商的风险大，设计深度要求是施工图设计；

  ②单价合同：工程量暂不确定的工程，业主的工程量较大，业主的风险较大，承包商的风险较小，设计深度要求是初步设计或施工图设计；

  ③成本加酬金合同：应用场景范围是紧急工程、保密工程等，业主的难度大，业主的风险很大，承包商没有风险，设计深度要求是各设计阶段。

  1）合同实施偏差分析的内容有以下几个方面：产生偏差的缘由分析；合同实施偏差的责任分析；合同实施趋势变化分析：最终的工程状况，包括总工期的延误、总成本的超支、品质衡量准则、所能达到的生产能力（或功能要求等）；承包商将承担什么样的后果，如被罚款、被清算，甚至被起诉，对承包商资信、企业形象、经营战略的影响等；最终工程经济效益（利润）水平。

  1）承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人递交索赔意向通知书。承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人正式递交索赔通知书。在索赔事件影响结束后的28天内，承包人应向监理人递交最终索赔通知书。（时间周期均是28天内）

  2）根据九部委《标准施工招标文件》中通用合同条款，承包人提出索赔的期限：

  ①承包人按合同约定接受了竣工付款证书后，应被认为已无权再提出在合同工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。

  ②承包人按合同约定提交的最终结清申请单中，只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止。

  平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。